間取りのポイント　二階建て住宅では何が必要？

二階建て住宅には平屋より多くの床面積が得られ、3階建てほど階段の昇り降りの負担がないという良さがあります。そして二階建て住宅は、間取りによって得られる床面積と暮らしやすさが変わります。

30坪の二階建て住宅の間取りの可能性や、4LDKに必要な坪数、二階建てを暮らしやすくする生活動線と階段の関係などについて考えていきましょう。

戸建て住宅には平屋、二階建て、三階建てがありますが、その中で最も多い住宅は二階建て住宅です。間取りプランによっては同じ敷地内に平屋の2倍の床面積を持つ家にすることができ、三階建てほど昇り降りの負担が大きくはないからではない良さがあります。

そして二階建ては住宅の形状や間取りによって、得られる床面積や室内環境、生活動線が変わってきます。

1 二階建て住宅の形状による特徴の違い
2 間取り計画での1階と2階の使い分けが暮らしやすさに与える影響
3 階段の位置と動線の関係
4 二階建て住宅の建築事例と間取り図

二階建て住宅の形状による特徴の違い

二階建ての家には1階と2階の大きさが異なる形状の家と、1階と2階が同じサイズの形状の家があります。

総二階建て

最も多く床面積が得られる二階建ての家は、1階と2階が同じサイズの箱型の家です。同じ敷地面積に建てる二階建て住宅の中で、最も多くの床面積を得られます。敷地面積が狭くても理想的な居住面積を得る為に、都心部の住宅地には多く見られます。

理想的な居住面積として国土交通省では次のような水準を掲げています。

誘導居住面積水準は、世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準であり、都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した一般型誘導居住面積水準と、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した都市居住型誘導居住面積水準からなる。
（1）一般型誘導居住面積水準
1) 単身者55m2
2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2

引用：参考資料　誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定）より抜粋）

箱型の家には、その他に、凹凸が少なくシンプルな構造であるため、間取りと設計の工夫で、建築費を抑えやすい、耐震性を高めやすく、熱の出入りする量を抑えやすいというという良さがあります。

総二階建ての家にはシンプルでモダンな良さがあり、周辺の景観にも調和しやすいのですが、周辺の家々と似たような雰囲気になってしまうことは多いです。その為、バルコニーや玄関ポーチの造り方、軒の深さ、屋根の形状、外壁の色などで自分の家らしさを出していくことになります。

2階が1階より小さい家

近年は狭小地であっても床面積が多く得られることや、建築費を抑えられることから、総二階建ての家が増えていますが、少し前までは2階が1階より小さい家が一般的でした。現代においても、2階が1階より小さい家には、日本の住宅らしい落ち着きを感じる雰囲気の良さがあります。

2階が1階より小さい家は、設計と間取りによっては平屋のように暮らせる家にすることもできます。ワンフロアで生活が完結する、家事動線がスムーズになる、庭と融合した暮らしができるなど、平屋には数々の魅力があります。その為、暮らしやすい平屋を建てたいと希望されるご家族は多いのですが、現実的には平屋をあきらめるケースも少なくありません。

その理由には、家族構成に対して十分な床面積が得られない、敷地周辺の環境によって、十分な日当たりと風通しを得られそうにないといったことが挙げられます。このような場合、2階が1階より小さな二階建て住宅にし、洗濯に関わる家事が1階だけで完結するような間取りを工夫することで、平屋のように暮らせる二階建て住宅が生まれます。

総二階建ての家ではモダンな外観が多いのですが、2階が1階より小さい家は、和風、洋風、モダンなど、あらゆるデザインに溶け込みます。加えて、2階に広いバルコニーを設けてアウトドアリビングを楽しめるという魅力もあります。

敷地周辺の環境によって、北側斜線制限や道路斜線制限など、隣家や道路への陽射しを遮らないよう制限が設けられていることがあります。そのような土地であっても、2階が1階より小さい家であれば、設計次第では制限を受けることなく建築することができます。

1階が2階より小さい家

あまり多くはありませんが、1階より2階の方が大きい二階建て住宅もあります。日当たりの良い部屋が増える、1階部分に駐車スペースを設けられる、個性的な外観になるなどの良さがありますが、耐震性は低下してしまいます。

間取り計画での1階と2階の使い分けが暮らしやすさに与える影響

間取り計画を進めていく基本は家族構成と家族の暮らし方に合わせるということですが、1階と2階の使い分けに対しては、周辺環境に配慮する必要があります。

日当たり、風通し、プライバシーの確保

周辺に住宅が建て込んでいる、隣家との距離が近いというような場合、日当たりと風通し、プライバシーの確保が難しくなることがあります。そのような場合には、2階リビングにするという選択肢があります。

1階では陽射しが取り込めなくても、2階には長時間陽射しが入ることや、通りからの視線が気にならなくなることが2階リビングの魅力です。さらに2階リビングにし、水回りもすべて2階に設ける間取りにすると、洗濯物に関わる家事負担が大きく軽減できます。

その他には吹き抜けを設けるという方法もあります。吹き抜けによって1階と2階の空間が繋がり、2階の窓からの光が下の階にも届き、日当たりの悪さを解決できます。加えて、1階の窓から2階の窓へと空気が通り抜けていくので、立体的な風の通り道が生まれます。その結果、空気が循環しやすい換気の良い環境が創られます。

また、敷地に余裕がある場合には、1階部分を広くとり、リビングも含めて水回りはすべて1階にする、子ども部屋と寝室だけを2階にするという間取りにして平屋のように暮らすという考え方もあります。

この場合には、1階にランドリールームを設ける、洗濯物を干せるスペースを裏庭やテラスに設ける、ファミリークローゼットを1階に設け、入浴前に2階に着替えを取りに行ったり、洗濯物をしまいに行ったりする必要がないようにしておくことが大切です。階段の昇り降りを減らすことは、二階建て住宅での家事負担を減らす方法の基本です。

家族のコミュニケーションと子どもの見守り

2階リビングには、帰宅した家族との自然なコミュニケーションが生まれにくいという問題点があります。1階の玄関から直接つながっているリビング、さらにリビング階段があるという間取りには、家族の自然なコミュニケーションが生まれやすいという良さがあります。特に子育て中には子どもの行動を把握しやすいので安心です。