義務化

こんにちは。今日も天気が良くて気持ちが良いですね(^^)/

土地登記の申請が3年以内の義務化になるそうです。現状では、建物の方は、表題登記を新築から1か月以内に登記をしないと、10万円以下の過料となります。

相続の場合、取得を知ってから「3年以内」に登記申請→違反すれば10万円以下の過料

住所・氏名を変更した時「2年以内」に申請→違反すれば5万円以下の過料が科されるとのことです。

所有者に連絡がつかない所有者不明土地は全体の2割程度に達し、土地の有効活用の弊害になっている背景が今回の義務化につながっているのですかね。

現在は、相続が発生しても登記は義務でなく、もちろん罰則もありません。家が建っているところだけならまだしも、全くの無法地帯のような土地を親御さんが持っていたりするケースもあります。そのように土地の価値が低かったり、手続きが面倒と感じたりして放置するのが多いようです。

実際、弊社でもここ最近のお客様で実家の建て替えをする際に、名義が先祖のままで名義変更をするのにだいぶ時間がかかったケースがありました。

今回は、ただ違反したら過料を科すというのだけなく、きちんとそれに応じた登記手続きの負担を減らせる整備も行うようです。

最初に述べた建物の方は未登記だと過料が科されますが、実際問題、住宅ローンを借りるわけでなければ建物を担保にしないので登記をしないというケースもあるかと思います。

 

今後、こういった登記の簡略化等が行われ、土地・家は大切な資産ですからきちんと権利の所在を示すように習慣になってくれればありがたいものです。

 

 

 

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